Choisissez entre micro-BIC et réel.

Au micro-BIC, un abattement forfaitaire couvre toutes vos charges : 50 % pour une location meublée classique, 50 % pour un meublé de tourisme classé, 30 % pour un meublé de tourisme non classé. Au réel, vous déduisez vos charges réelles, et surtout l’amortissement du logement et de son mobilier.

Jusqu’à 77 700 € de recettes par an pour une location meublée classique, 77 700 € pour un meublé de tourisme classé et 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé. Au-delà, le régime réel s’impose. En dessous, vous pouvez opter pour le réel.

Au réel, le prix du logement, hors terrain, et celui du mobilier se déduisent chaque année par amortissement, sans sortie d’argent. L’amortissement ne peut pas créer de déficit : la part qui dépasse le résultat se reporte, sans limite de durée, sur les années suivantes. C’est ce qui annule souvent le résultat imposable pendant plusieurs années.

La dotation annuelle de votre tableau d’amortissement, logement, mobilier et travaux confondus, telle que votre comptable l’a établie. Le simulateur ne la calcule pas depuis le prix d’achat : la part du terrain et les durées d’amortissement dépendent du bien, et aucun texte ne les fixe.

Il appelle le moteur de calcul de l’application Finsio, celui qui liquide la déclaration de nos utilisateurs. Ses barèmes sont comparés, à chaque modification, aux paramètres du code de calcul de l’impôt publié par la DGFiP, et ses formules sont testées sur des avis d’imposition réels. Il ne voit que ce que vous saisissez : vos autres revenus, vos réductions et vos crédits d’impôt changent le montant final.