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Cartographiez ce que vous possédez

Les biens, les dettes, les revenus, et ce qui les relie.

Vos biens estimés sur les ventes du secteur, vos placements au dernier cours, votre patrimoine net suivi chaque jour.

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Foyer fiscal

Foyer fiscal · 2026

2 parts

Camille

Personne

Déclarante 1

Malo

Personne

Déclarant 2

Résidence

Immobilier · résidence principale

296 000 €

SCI Bellevue

Société civile immobilière

Camille · 100 %

Locatif

Immobilier · mis en location

156 000 €

Loyers

Revenu foncier

8 400 €/an

PER

Plan d’épargne retraite

81 000 €

Liquidités

Comptes courants et épargne

68 000 €

Crédit

Prêt immobilier

118 700 €

restant dû

Foyer d’exemple.

La traversée

  1. Commencez par le centre

    Un patrimoine a un centre, pas une hiérarchie descendante. Le foyer fiscal porte les parts et le taux ; tout le reste s’y rattache, directement ou par une personne.

    2 parts · TMI 30 %

  2. Dites qui détient quoi

    Deux déclarants, et des liens qui portent le sens : détention, dette adossée, revenu perçu. Une société s’intercale quand c’est le cas — le locatif appartient à la SCI, la SCI à Camille. Un tableau additionne ; c’est cette structure qui rend le calcul fiscal juste.

    8 types d’éléments · 9 façons de les relier

  3. Estimez un bien sur les ventes du secteur

    Finsio retrouve l’adresse et la parcelle, relève les ventes proches, et applique le prix médian au mètre carré à la surface. Le nombre de ventes retenues est affiché — une estimation sans son échantillon n’est pas une estimation.

    296 000 € · 14 ventes retenues

  4. Adossez la dette au bien qu’elle finance

    Un crédit ne se soustrait pas d’un total : il se rattache au bien. C’est ce qui permet de dire ce que vaut la résidence, ce qu’il reste à rembourser, et ce que le foyer possède vraiment.

    118 700 € restant dû · 42 % remboursé

  5. Valorisez sans combler les trous

    Les placements sont repris au cours du jour. Une ligne dont le cours manque est signalée plutôt que valorisée à son prix d’achat : mieux vaut un total dont vous connaissez les trous.

    3 lignes valorisées sur 4

  6. Obtenez un net qui se démontre

    Les biens, les placements, les liquidités, moins ce qui reste dû. Le total n’est jamais saisi : il est la somme de ce que vous venez de voir, et chaque terme se déplie.

    482 300 € nets

Continuez de défiler — le graphe se déplace, la page attend.

Graphe patrimonial d’exemple, dix éléments : Foyer fiscal (foyer fiscal), Camille (personne), Malo (personne), Résidence (bien immobilier), SCI Bellevue (société), Locatif (bien immobilier), Loyers (revenu), PER (actif financier), Liquidités (liquidités), Crédit (dette). Le foyer réunit les deux déclarants ; Camille détient la résidence, ainsi qu’une SCI qui détient le bien locatif, et perçoit les loyers ; Malo détient le plan d’épargne retraite et les liquidités ; un crédit immobilier est adossé à la résidence.

Interrogez cinq sources publiques

Adresse, ventes, cadastre, sociétés, inflation — plus un fournisseur de cours pour vos placements.

Ces requêtes portent sur des références publiques : une adresse, une parcelle, un secteur. Rien de votre patrimoine n’y est envoyé.

Lisez la répartition et le calendrier

Immobilier, financier, liquidités d’un côté ; échéances fiscales de l’autre — sur le même foyer.

Répartition du patrimoine

Total valorisé482 300 €

74 % valorisés il y a moins de trente jours

Immobilier52 %
Financier31 %
Liquidités17 %

Foyer d’exemple.

La répartition en un regard

Le poids de chaque famille d’actifs, et ce qui reste à réévaluer.

Échéances à venir

LMMJVSD
27—
28—
292,3 k€
30—
1220 €
2—
3830 €
4145 €
5—
6—
7100 €
8—
9—
10—

Foyer d’exemple.

Les échéances à venir

Impôt, PER, SCPI : ce qui tombe dans les prochaines semaines, et combien.

Réponses aux questions courantes

D’où viennent les estimations immobilières ?

Des ventes réelles publiées par l’État dans la base DVF, croisées avec l’adresse normalisée par la Base Adresse Nationale et la parcelle cadastrale. L’estimation est la médiane du prix au m² des ventes proches, multipliée par votre surface. Quand les comparables ou la surface manquent, Finsio ne renvoie pas de chiffre : il le dit.

Est-ce que ça vaut une expertise ?

Non. C’est une estimation indicative, construite sur des transactions passées. Elle sert à donner un ordre de grandeur juste et daté, pas à fonder une vente ou une succession.

Faut-il connecter ses comptes bancaires ?

Non, c’est facultatif. La connexion passe par un prestataire agréé ACPR, en lecture seule, et ne couvre que les comptes de paiement et d’épargne : ni titres, ni positions. Vous pouvez saisir vos avoirs à la main et ne rien connecter du tout.

Comment sont valorisés les placements financiers ?

Les instruments cotés sont valorisés au dernier cours connu. Quand un prix manque, la ligne est signalée comme non valorisée plutôt que comblée par une valeur d’acquisition, pour que le total reste honnête.

Pourquoi un graphe plutôt qu’un tableau ?

Parce qu’un patrimoine est fait de liens : qui détient quoi, en quelle proportion, avec quelle dette adossée, dans quel foyer fiscal. Un tableau perd la détention démembrée, la SCI, l’indivision. Le graphe les garde, et c’est ce qui permet aux calculs fiscaux d’être justes.

Accès anticipé

Voyez votre patrimoine en entier

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