Choisissez entre micro-foncier et réel.

Le micro-foncier s’applique de plein droit quand vos loyers bruts de l’année, tous logements loués nus confondus, ne dépassent pas 15 000 € : un abattement forfaitaire de 30 % couvre alors toutes vos charges. Au-delà, le régime réel s’impose. En dessous, vous pouvez opter pour le réel : l’option vous engage pour trois ans.

Les intérêts et frais d’emprunt, les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration, la taxe foncière, l’assurance du propriétaire, les charges de copropriété non récupérables sur le locataire et les frais de gestion. Les travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement ne se déduisent pas.

Quand vos charges dépassent vos loyers, la part du déficit qui ne vient pas des intérêts d’emprunt s’impute sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, portée à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique qui font sortir un logement des classes E, F ou G. Le reste, intérêts compris, se reporte sur vos revenus fonciers des dix années suivantes. En contrepartie, le logement doit rester loué jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit.

Parce que vos loyers les supportent aussi : 17,2 % du revenu foncier net, après l’abattement au micro-foncier ou après les charges au réel. Le régime qui réduit le revenu imposable réduit donc aussi les prélèvements, et le simulateur compare les deux ensemble.

Il appelle le moteur de calcul de l’application Finsio, celui qui liquide la déclaration de nos utilisateurs. Ses barèmes sont comparés, à chaque modification, aux paramètres du code de calcul de l’impôt publié par la DGFiP, et ses formules sont testées sur des avis d’imposition réels. Il ne voit que ce que vous saisissez : vos autres revenus, vos réductions et vos crédits d’impôt changent le montant final.